Introducción a la inversión en bienes raíces

Compartir en:

El siguiente es un post que te dará una mejor idea de la forma de entrar al negocio inmobilario: los fondos.

Los fondos inmobiliarios son una opción interesante para aquellos interesados en invertir en el mercado inmobiliario. Uno de los mayores atractivos de este tipo de aplicación es que el inversor puede comprar acciones de fondos que son dueños de centros comerciales, grandes edificios comerciales y otros bienes inmuebles por el éxito de valores mucho más asequibles.

Entre las principales ventajas de los fondos son diversificada exposición inmobiliaria, lo que reduce el riesgo de vacantes (anulación de la propiedad) y el deterioro de la propiedad en una determinada región. La gestión profesional es otro punto atractivo, ya que hay una persona especializada analizar el mercado, siempre en la búsqueda de mejores oportunidades.

Introducción a la inversión en bienes raíces

El tema de los impuestos es también un diferenciador clave. Eso es porque, mientras que en los ingresos de alquiler de propiedad física no es la incidencia del impuesto sobre la renta a través de fondos de bienes raíces inversores individuales están exentos de IR en dividendos. Usted tiene que pagar sólo IR (impuesto a la renta) sobre el posible valor de las acciones de los fondos inmobiliarios negociados en la bolsa de valores en el mes siguiente a la venta de activos.

Pero aquellos que quieran adquirir fondos inmobiliarios también tienen que ser conscientes de las desventajas de este tipo de inversión. Una de ellas es la falta de liquidez en el mercado secundario. Algunos fondos son negociados finamente en la bolsa de valores y, si necesita dinero con urgencia, es posible que tenga dificultades para vender sus acciones. Lo mismo puede ocurrir a aquellos que quieren comprar acciones después del lanzamiento del fondo.

¿Cómo invertir?

1. Unirse a un corredor de bolsa

Las acciones de los fondos se negocian en la bolsa o en el mercado OTC. Así que hay que inscribirse en un corredor para obtener adquirirlos.

2. Elija el fondo

– Es importante revisar algunos antecedentes antes de elegir, ya que los edificios que forman parte de la cartera y la historia rentabilidad. Los gestores profesionales consideran principalmente el valor de las rentas dividido por el valor de las acciones del fondo. La inversión se considera atractivo cada vez que el retorno proporcionado es mayor que el ahorro u otras inversiones de renta fija.


Las 50 ideas de Negocio que te pueden volver Millonario en este año 2017. Click Aquí para saber más


3. Enviar el fin de que el corredor

– El envío de la orden se hace al mercado de valores. Usted puede comprar la casa-corredor de sí mismo (el programa de corretaje que permite la compra y venta de acciones a través de Internet). Sólo tienes que escribir el código de fondo, la cantidad deseada de acciones y el precio que estás dispuesto a pagar por cada uno de ellos. Si cualquier persona interesada en la venta de las acciones de estas condiciones, se cierra la transacción.

Costes

Tasa de intermediación: Se cobra por la realización de la orden del inversor por la BM & F Bovespa.

Comisión de gestión: Se cobra por la gestión del fondo. En general, son bajos

IRPF: Los individuos no pagan impuestos sobre los ingresos mensuales generados por los alquileres, pero recogen impuesto mensual al vender acciones por un valor superior a la compra.

Riesgos

Delincuencia: El propietario del inquilino no puede pagar el alquiler o pagar con retraso

Liquidez: El número de operaciones con acciones aumentó considerablemente, pero todavía hay fondos en los que puede que tenga que ofrecer algún descuento para venderlos rápidamente

Mercado: La empresa puede perder valor y por lo tanto afecta a las acciones de los fondos

Puesto a cubrir: Una propiedad se encuentra expuesto al riesgo de pasar por un período desocupado

Ventajas de los fondos inmobiliarios

– Gestor Profesional

– Posibilidad de comprar acciones de grandes empresas

– Bolso un sistema de negociación

– Reducción de costes

– IR exención de las rentas distribuidos por el fondo – No se puede comprar exactamente la propiedad deseada – toda la parte de gestión se hace por el fondo

Las desventajas de los fondos inmobiliarios

– No se puede comprar exactamente la propiedad deseada – toda la parte de gestión se hace por el fondo

– ¿Quién compra de una propiedad en la planta es una operación apalancada, ya que por lo general paga solo el 30% del valor del inmueble a la entrega de las llaves. Si la propiedad es su valor durante el período de construcción, las ganancias de los inversores son tan exponencializados. Pero esta es una operación de alto riesgo, especialmente cuando los precios de los inmuebles ya están en niveles altos.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.